楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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